PETALING JAYA: RHB Research mengekalkan saranan “beli” bagi Sunway Real Estate Investment Fund (Sunway REIT) dengan harga sasaran (TP) daripada RM1.60 kepada RM1.74 disebabkan oleh portfolio hartanah REIT yang pelbagai.
Firma penyelidikan itu berkata, ia mampu merangsang pertumbuhan pendapatan terutama aset runcit yang kukuh dan jangkaan pemulihan hartanah hospitaliti serta menekankan inisiatif peningkatan aset (AEI) oleh Sunway REIT.
“Sunway Pyramid Mall kini dalam proses menyusun semula ruang yang sebelum ini diduduki oleh AEON, membentuk 11 peratus daripada kawasan boleh disewa bersih (NLA) dan menyumbang dua peratus daripada pendapatan pusat beli-belah bagi memenuhi pelbagai penyewa,” katanya dalam nota kajian.
Jaya Grocer dialu-alukan sebagai penyewa utama baharu dan AEI dijangka siap pada suku keempat 2024.
Katanya, Karnival Sunway yang dibuka pada Jun 2022 sedang menjalani fasa kedua AEI untuk membaik pulih sayap lama yang dijangka siap pada suku kedua 2025. Selepas pengubahsuaian Sunway Resort, ia menjangka pemulihan penghunian secara beransur-ansur ke arah tahap pra-pandemik sebanyak 70 peratus.
Sementara itu, penghunian hotel mencapai purata 60 peratus pada separuh pertama 2023. Ia peningkatan yang ketara daripada 48 peratus dalam tempoh yang sama pada 2022.
“Kadar purata penghunian ruang pejabat Sunway REIT adalah 83 peratus dan menjangkakan hartanah pejabat mencatatkan lencongan sewa satu digit yang rendah selain daripada Menara Sunway yang boleh menyaksikan lencongan negatif untuk mengekalkan atau meningkatkan penghunian,” katanya dalam kenyataan.
RHB Research percaya tahun kewangan Syarikat itu yang berakhir pada 31 Disember 2024, akan menjadi tahun yang kukuh buat Sunway REIT.
Ia disebabkan oleh potensi pendapatan yang tinggi yang dapat diberikan oleh segmen pasar raya besar, dengan hasil pendapatan harta tanah bersih sebesar 8 peratus karena adanya perjanjian sewa jangka panjang dengan kenaikan sewa tetap.
Meskipun demikian katanya, perlu dicatat bahwa tarikh akhir dari enam pasar raya besar senilai RM520 juta telah dilanjutkan dari akhir September hingga akhir November, karena menunggu kelulusan kawal selia.
Untuk rekod, Sunway REIT diniagakan pada RM1.52 seunit atau sebanyak RM5.21 bilion dalam permodalan pasaran pada Isnin lalu. – UTUSAN
