MEMBELI kediaman baharu yang sudah siap tetapi belum terjual dalam projek perumahan yang sedia untuk diserahkan pemilikan kosong mempunyai kelebihan dan kekurangan buat pembeli.
Ini kerana terdapat beberapa faktor mengapa masih ada kediaman yang sudah siap dibina namun belum terjual seperti harga, lokasi atau kemudahan yang tidak tersedia di kawasan berkenaan.
Justeru itu sebelum membeli kediaman jenis ini, anda dinasihatkan untuk melihat terlebih dahulu kelebihan dan kekurangannya.
Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam), Datuk Nazri Mustafa sudi berkongsi kebaikan dan keburukan membeli rumah yang sudah siap tetapi belum terjual daripada pemaju perumahan dalam keluaran Ringgit kali ini.
Kebaikan
- Harga yang ditawar mungkin menarik
Biasanya, pemaju akan berusaha mengurangkan inventori rumah yang tidak terjual, dan ini boleh membawa kepada penawaran harga yang lebih menarik bagi pembeli. Ada kemungkinan pemaju akan memberi diskaun yang lebih tinggi untuk menjual unit tersebut dengan segera. Diskaun tersebut mungkin lebih tinggi dari apa yang ditawarkan semasa pelancaran dahulu.
- Kemudahan telah siap
Rumah-rumah dalam projek yang sudah siap mempunyai kemudahan seperti jalan raya, bekalan air, elektrik, dan lain-lain yang telah siap. Begitu juga dengan kemudahan lain seperti kolam renang, gimnasium, petak letak kereta dan lain-lain kemudahan yang disediakan oleh pemaju. Pembeli tidak perlu menunggu lama untuk menikmati kemudahan ini. Ini dapat mengurangkan risiko mendapat kemudahan yang tidak memuaskan hati.
- Boleh dilihat secara fizikal
Pembeli dapat melihat rumah sebenar yang ingin dibeli, termasuk rekaan dalaman dan keadaan fizikalnya. Ini termasuk kecacatan binaan atau spesifikasi yang didakwa di dalam brosur jualan, yang kini boleh dilihat dengan mata kasar. Malahan untuk untuk unit pangsapuri atau kondominium, anda dapat melihat pemandangan sebenar dari unit anda. Ini membolehkan anda membuat keputusan yang lebih baik.
- Penjagaan awal yang lebih baik
Pemaju mungkin telah menjaga rumah tersebut dengan baik kerana rumah itu adalah aset mereka. Oleh itu, anda mungkin mendapat rumah dalam keadaan yang lebih baik berbanding dengan rumah yang telah didiami jika membeli dari pemilik terkini (jualan sub-sale).
- Pembaikan kerosakan
Apa-apa kerosakan fizikal yang dapat dilihat, boleh disuarakan kepada jurujual atau wakil jualan pemaju. Biasanya, pihak pemaju akan bersetuju untuk membaiki apa-apa kerosakan yang diadukan oleh prospek pembeli dan boleh dibuat perjanjian atau surat jaminan untuk kerosakan diperbaiki, lebih-lebih lagi jika unit rumah tersebut masih didalam tempoh jaminan tanggungan kerosakan.
Kekurangan
- Pilihan terhad
Pilihan rekaan dalaman, lokasi, dan ciri-ciri rumah mungkin terhad kepada yang masih ada dalam inventori pemaju. Ini mungkin tidak sesuai dengan keperluan dan citarasa peribadi anda. Ada kemungkinan unit-unit baki ini mempunyai ciri-ciri yang tidak sesuai dengan anda. Contohnya unit rumah tersebut berhadapan dengan sub station bekalan elektrik, berhadapan dengan simpang, berhadapan dengan lorong belakang blok rumah jiran, kolam tadahan dan sebagainya.
- Kekurangan perlindungan di dalam perjanjian
Terdapat pemaju yang akan terus menggunakan perjanjian jual beli seperti yang diwajibkan untuk pembinaan baru, berdasarkan jadual yang dinyatakan di dalam Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) (Akta 188), walaupun rumah telah siap sepenuhnya.
Bagi unit yang belum terjual dan masih dalam pembinaan, pemaju wajib menggunakan perjanjian Jadual G atau Jadual H. Sekiranya perjanjian ini digunapakai, maka perlindungan terhadap pembeli agak terjamin. Terutamanya dari segi tempoh penyerahan pemilikan kosong, jaminan tanggungan kecacatan binaan dan tuntutan bayaran progres serta penalti atas kelewatan.
Ada pemaju yang tidak mahu lagi terikat dengan perjanjian seperti ini, apabila menjual unit yang telah siap. Maka tempoh jaminan kecacatan dan tempoh penyerahan pemilikan kosong dan cara kaedah pembayaran adalah berbeza. Bakal pembeli perlu mendapatkan nasihat guaman yang jelas, jika berhadapan dengan situasi seperti ini.
- Jaminan rumah baru
Anda mungkin kehilangan jaminan pembinaan yang biasanya disediakan untuk rumah baru iaitu tempoh jaminan kecacatan selama 24 bulan dari tarikh pemilikan kosong. Manakala bagi rumah telah siap dan tidak terjual contohnya selama 18 bulan dari tarikh rumah-rumah lain mendapat pemilikan, ada kemungkinan pemaju hanya memberi 6 bulan sahaja perlindungan kecacatan. Ini bermakna kos penyelenggaraan mungkin ditanggung sendiri selepas tempoh perlindungan yang dipersetujui telah tamat.
- Kualiti mungkin berbeza
Kualiti pembinaan mungkin tidak sama untuk semua rumah dalam projek tersebut. Bezakan antara unit rumah contoh dan unit rumah sebenar serta pastikan anda melakukan pemeriksaan menyeluruh.
- Keadaan semasa pasaran
Keadaan pasaran hartanah semasa mungkin mempengaruhi harga yang ditawarkan oleh pemaju dan ejen-ejen hartanah. Kemungkinan harga yang dijual lebih mahal dari harga hari pelancaran. Ini kerana jika pemaju simpan unit berkenaan untuk suatu jangkamasa yang lama, ada kos yang akan ditanggung oleh pemaju. Anda perlu memastikan anda mendapat penilaian hartanah yang tepat.
Oleh itu, penting buat anda untuk membuat penyelidikan yang teliti, berunding dengan ejen hartanah yang berpengalaman, mendapatkan nasihat guaman dari peguam yang mahir dan memeriksa segala butir-butir perjanjian atau surat tawaran pembelian sebelum membuat keputusan untuk membeli rumah dalam projek perumahan yang sudah siap tetapi belum terjual.
Pastikan anda memahami semua aspek yang terlibat sebelum membuat keputusan yang penting ini. – UTUSAN
