IREAS, UMLand sasar pelaburan RM100 juta

MUKADIMAH
Savills’ Integrated Real Estate Advisory Services (IREAS) baru-baru ini telah meterai memorandum persefahaman (MoU) bersama Iskandar Halal Park (IHP) yang merupakan sebuah entiti United Malayan Land Sdn. Bhd. (UMLand).

Kerjasama itu bertujuan meletakkan Iskandar Halal Park sebagai hab pembuatan antarabangsa untuk perniagaan berkaitan halal.

Ikuti temubual eksklusif wartawan Utusan Malaysia, SHAFIQAH SHUKOR dengan Pengarah Serantau & Ketua IREAS Asia, Dr. Annie Woo bagi mengetahui lebih lanjut perkembangan, jumlah pelaburan dan sasaran pelaburan untuk IHP berkenaan.

UTUSAN: Sejak Savills’ Integrated Real Estate Advisory Services (IREAS) meterai MoU bersama Iskandar Halal Park, apakah perkembangan terkini?

ANNIE WOO: Mengambil kira konsep yang dinyatakan dalam rangka kerja Perikatan Halal Global (GHA), Savills telah mula mengenal pasti industri dan pemain yang berpotensi yang boleh menyokong wawasan dan ekosistem taman perindustrian itu yang lebih luas untuk menjadi hab pembuatan antarabangsa untuk ekonomi halal.

Tambahan pula, dengan kerjasama UMLand dan pemegang kepentingan awam-swasta utama, Savills juga merancang untuk menganjurkan seminar, acara pendidikan dan rangkaian untuk perniagaan dalam beberapa bulan akan datang.

Bagaimanakah pemeteraian MoU boleh memberi manfaat kepada kedua-dua pihak?

Kerjasama ini telah mengenal pasti beberapa strategi pemba­ngunan utama, termasuk menyasarkan industri, reka bentuk taman, dan model penyampaian perniagaan dan pembangunan.

Strategi itu ditetapkan untuk meningkatkan daya tarikan Iskandar Halal Park, mengukuhkan kedudukannya untuk menarik pelabur asing sambil mewujudkan peluang pekerjaan baharu kepada masyarakat setempat.

Ia mengukuhkan lagi ke­du­dukan Savills sebagai peneraju industri dalam perundingan har­tanah untuk pelbagai konsep pembangunan.

Bagi Iskandar Halal Park, beberapa aspek prinsip panduan pembangunan industri GHA te­lah dirujuk semasa kami membangunkan strategi pasaran untuk Fasa 1.

Pendekatan yang sama akan diterima pakai untuk Fasa 2 zon industri ringan seluas 207 ekar, di mana UMLand berhasrat untuk melancarkan 50 peratus daripada yang terakhir menje­lang akhir tahun ini.

Setakat ini, sambutan pasaran terhadap Iskandar Halal Park menggalakkan dengan per­tanyaan mengenai taman yang lebih besar dengan konsep halal. Pihak daripada Asia Tenggara dan Asia Utara turut menunjukkan minat mereka kepada UMLand.

Secara ringkas, apakah itu Perikatan Halal Global (GHA)?

GHA ialah sebuah konsortium yang ditubuhkan untuk mengisi jurang dalam industri halal global. Peranan saya sebagai ahli GHA adalah untuk membina infrastruktur industri halal di peringkat tempatan dan antarabangsa, menghapuskan halangan

perdagangan yang dihadapi oleh syarikat halal dan memudahkan hubungan perda­gangan antara pasaran dan sya­rikat.

Selaras dengan visinya, GHA bermatlamat untuk merealisasikan sosio-ekonomi, keselamatan makanan dan potensi etika industri halal pada skala global.

Bagaimanakah konsep GHA sesuai dengan persekitaran binaan?

Industri halal global merang­kumi sektor utama seperti kewangan Islam, fesyen sederha­na, kosmetik, farmaseutikal, sains dan penyelidikan, perjalanan dan media dan rekreasi. Ia juga merangkumi pelbagai jenis kelas aset hartanah.

Konsep GHA akan membantu kedua-dua tuan tanah dan peng­huni dengan menubuhkan infrastruktur persekitaran terbina yang diperlukan dan ketersambungan digital yang mematuhi piawaian global, termasuk keselamatan makanan, pengesanan, logistik dan pengendalian serta Pematuhan Syariah Islam.

Selain itu, pelaksanaan konsep GHA pada fasa Pelan Induk akan memastikan persekitaran yang dibina dapat memudahkan idea persenyawaan silang (cross-fertilisation) dan hubu­ngan per­dagangan, membangunkan hu­bungan simbiotik antara perniagaan halal dan ekonomi yang lebih luas.

Apakah rancangan atau program yang dilaksanakan daripada konsep ini?

GHA bertujuan untuk menangkap peluang dalam industri halal yang besar dengan mewujudkan model hab halal bersepadu yang merangkumi kemudahan, teknologi dan perkhidmatan.

Elemen utama model hab ini termasuk mewujudkan kemudahan, teknologi dan hab perkhidmatan untuk menyambung bekalan dan permintaan secara global dalam makanan, perniagaan tani dan sektor lain, membolehkan perdagangan dan perkongsian dilakukan.

Selain itu, ia juga mampu mewujudkan platform dalam talian dan luar talian untuk memudahkan perdagangan, pem­biayaan dan lain-lain per­khid­matan sokongan kepada perniagaan halal.

Hab Halal yang komprehensif dan model bertutur membentuk strategi teras GHA untuk membuka kunci manfaat bagi pihak berkepentingan merentas rantaian nilai halal.

Berapakah jumlah pelaburan untuk membina hab pembuatan tersebut?

Anggaran pendahuluan oleh UMLand menunjukkan jumlah pelaburan sebanyak RM200 juta untuk Fasa 1 yang kini sudah beroperasi sebanyak 75 peratus, Fasa 2 dianggarkan RM250 juta (infrastruktur dan kos tanah) manakala fasa 3 dianggarkan RM50 juta (infrastruktur dan kos tanah).

Adakah terdapat sasaran pelaburan khusus yang anda sasarkan untuk dicapai menje­lang tahun ini?

Menurut UMLand, sasaran awal adalah RM100 juta. Selepas penutupan ekonomi akibat pandemik Covid-19, syarikat asing terutamanya dari Singapura te­lah menunjukkan minat yang besar untuk melabur terutamanya dalam sektor halal.

Minat itu didorong oleh nilai pasaran Halal semasa yang dianggarkan AS$1.5 hingga AS$2.0 trilion.

Selain itu, sektor halal juga menyaksikan pertumbuhan permintaan lebih pantas berbanding sektor lain.

Kerajaan Malaysia turut menyokong dengan 10 insentif cukai, terutamanya untuk mempromosikan ekonomi halal, Pensijilan Halal Malaysia berada di kedudukan pertama di peringkat global.

Selain itu, IHP adalah status tanah pegangan bebas, dan terletak di lokasi yang strategik bersebelahan dengan Lebuhraya Senai Desaru, dalam Daerah Pasir Gudang

Taman Perindustrian Pasir Gudang telah dianggap antara yang tertua dan matang dalam negara yang mempunyai tenaga kerja dan infrastruktur yang sangat baik termasuk gas asli.

Sebagai tambahan kepada perkara di atas, usaha bersama dan kerjasama perniagaan dengan penganjur, pelabur dan agensi kerajaan dijangka menyumbang kepada kejayaan HP, memenuhi perkhidmatan pembangunan dan sasaran pelaburan. – UTUSAN