PETALING JAYA: Sektor hartanah dijangka mengekalkan tumpuan pada rumah mampu milik, didorong oleh faktor seperti pertumbuhan penduduk, perbandaran dan peningkatan permintaan untuk unit berharga berpatutan, kata Kenanga Investment Bank Berhad.
Bank pelaburan berkata, pembangunan berorientasikan transit (TOD) berkemungkinan mendapat tarikan, terutamanya di Lembah Klang kerana pembeli mencari pilihan ulang-alik yang mudah.
Katanya, walaupun menghadapi cabaran yang berterusan seperti peralihan ekonomi dan perubahan peraturan, sektor ini menunjukkan daya tahan dan kebolehsuaian.
“Kami kekal berpendirian ‘neutral’ terhadap prospek sektor ini walaupun menghadapi cabaran berterusan yang ditimbulkan oleh lebihan bekalan, hutang isi rumah yang tinggi, kadar faedah yang tinggi dan sentimen pengguna yang berkurangan akibat daripada inflasi yang tinggi dan peningkatan kos sara hidup.
“Di tengah-tengah cabaran ini, terdapat peralihan dan penambahbaikan yang ketara dalam sektor ini, terutamanya dalam pengurangan unit tidak terjual dan tumpuan kepada kemampuan dalam pembangunan kediaman,” katanya dalam nota penyelidikan.
Firma penyelidikan itu optimis dalam pasaran hartanah Johor, didorong oleh inisiatif Zon Ekonomi Khas dan ketersambungan pengangkutan awam yang lancar selepas Sistem Transit Rapid Johor Bahru-Singapura dijangka siap pada 2026.
“Kami percaya ia akan mengambil lebih daripada ini untuk mengubah Johor Bahru menjadi sebuah metropolis bertaraf dunia yang berkembang maju yang boleh menarik ramai penduduk dari bahagian lain di Malaysia dan merentasi Tambak Johor.
“Semakan lapangan kami menunjukkan bahawa pembangunan di sana terus berhati-hati kerana perkembangan ini mengambil masa untuk diterjemahkan kepada jualan sebenar untuk pemaju,” ujarnya.
Kenanga Investment Bank berkata, pilihannya dalam sektor ini ialah MKH Bhd. kerana pihaknya mengekalkan perspektif yang menggalakkan berikutan penekanan mereka terhadap penyediaan rumah mampu milik berharga di bawah RM500,000.
Tambahnya, pembangunan TOD yang tersendiri oleh syarikat itu juga dijangka terus menarik minat daripada bakal pembeli.
“Selain itu, kedudukan hampir tunai bersih kumpulan menawarkan fleksibiliti yang teguh berhubung pilihan pembiayaannya, terutamanya sekiranya terdapat potensi pengembangan dalam segmen perniagaan utama mereka,” jelasnya.-UTUSAN
