HARTANAH di pinggir bandar semakin mendapat permintaan dalam kalangan pembeli rumah kerana mereka mampu mendapatkan rumah yang lebih besar dengan harga yang mampu milik berbanding di bandar.
Jika di ibu kota, rumah teres sahaja sudah tentu dijual pada harga yang tinggi, jadi lebih banyak rumah bertingkat disediakan pemaju seperti apartmen dan kondominium supaya mampu dibeli oleh semua.
Menurut Pengurus Negara Malaysia PropertyGuru, Sheldon Fernandez, trend tersebut jelas dapat dilihat daripada Laporan Pasaran Hartanah PropertyGuru Malaysia (MPMR) suku pertama 2023.
“Kami melihat peningkatan dalam permintaan untuk hartanah di pinggir bandar kerana pilihan perumahan yang lebih besar dan mampu milik dengan akses kepada Transit Aliran Ringan (LRT) atau lebuh raya.
“Peningkatan dalam pengaturan kerja dari rumah juga menyumbang kepada keutamaan pengguna untuk rumah di luar bandar,” katanya.
Selain itu, menurut beliau, berdasarkan Kajian Sentimen Pengguna Malaysia (CSS) separuh pertama 2023, indeks sentimen hartanah menurun dua mata disebabkan penarafan kemampuan yang lebih rendah, serta penarafan munasabah dan adil yang lebih rendah pada kadar faedah.
“Berikutan tiga suku berturut-turut kenaikan harga berterusan seperti dalam MPMR suku pertama 2023, harga permintaan hartanah untuk dijual di Malaysia meneruskan kenaikannya sebanyak 1.5 peratus dalam suku ke suku pada suku terakhir 2022.
“Untuk keseluruhan 2022, harga permintaan yang disenaraikan di PropertyGuru meningkat sebanyak 5.0 peratus. Aliran menaik ini dijangka berterusan apabila pemilik rumah sedia ada menaikkan harga perumahan untuk mengatasi kos keseluruhan yang lebih tinggi dalam pemilikan rumah disebabkan oleh kadar faedah yang lebih tinggi,” ujarnya.
Indeks Harga Jualan telah meningkat secara stabil sejak suku keempat 2021 yang dijangka berterusan berikutan inflasi dan peningkatan kos bahan binaan.
Pekerja swasta, Muhamad Nadzrin Muhamad, 31, berkata, dia memilih untuk membeli rumah di pinggir bandar kerana dapat memiliki kediaman yang lebih luas dan suasana yang mendamaikan.
“Harga rumah dua tingkat di pinggir bandar kira-kira RM450,000 dengan keluasan lebih 2,000 kaki persegi yang sesuai untuk seisi keluarga. Namun jika di bandar, saya hanya mampu memiliki kondominium berkeluasan kira-kira 900 kaki persegi sahaja.
“Untuk ke tempat kerja di ibu kota sudah tentu agak jauh, tetapi saya pentingkan keselesaan sekeluarga. Jika saya beli hartanah di bandar pun mungkin hanya untuk pelaburan,” ujarnya.
Sementara itu, pekerja swasta, Norhanisah Asbdullah, 29, berkata, untuk jangka masa panjang, dia memilih rumah pinggir bandar kerana mengimpikan rumah di atas tanah yang luas untuk didiami.
“Buat masa ini, saya menyewa sebuah servis apartmen di Gombak berdekatan tempat kerja saya. Untuk beli rumah sendiri, saya lebih memilih rumah di pinggir bandar kerana saya mementingkan keluasan rumah.
“Harga rumah di kawasan bandar juga memainkan peranan kerana kebanyakannya lebih RM400,000 dengan keluasan yang minimum. Saya dan suami berbincang dan kami bersetuju tidak mahu selamanya tinggal di bandar.
“Walaupun tinggal di bandar lebih dekat dengan pelbagai kemudahan, namun kawasan pinggir bandar juga semakin membangun dan tidak mustahil akan mempunyai fasiliti setaraf di bandar pada masa akan datang,” ujarnya.
Bagaimanapun, jurutera, Mohd. Afif Mohd. Radzi, 34, pula memilih untuk membeli hartanah di kawasan bandar kerana berpendapat pentingnya tinggal lebih dekat dengan tempat kerja bagi memudahkan urusan seharian.
“Kalau boleh, sudah tentu mahukan rumah yang lebih besar namun bagi menguruskan anak-anak yang masih kecil, lebih baik tinggal berdekatan saja. Jika berlaku sebarang kecemasan, lebih mudah untuk saya ke sekolah atau rumah pengasuh contohnya untuk memastikan anak dalam keadaan selamat.
“Lagipun, keperluan lebih mudah didapati di bandar. Tidak dinafikan kos hidup lebih tinggi apabila tinggal di bandar tetapi setidaknya dapat mengurangkan keletihan bekerja daripada terpaksa berulang-alik dari kawasan pinggir bandar yang mungkin memakan masa lebih dua jam,” katanya. – UTUSAN
