RAMAI yang mempunyai impian untuk memiliki rumah terutamanya golongan muda, tetapi ia juga merupakan salah satu pelaburan terbesar dalam hidup anda.
Namun, dengan sedikit persediaan, anda boleh merasa yakin sepanjang proses itu.
Oleh itu, sebelum anda mula mencari rumah, terdapat beberapa panduan yang perlu anda elakkan sebelum ditipu ejen atau pemaju hartanah.
Semak rekod prestasi pemaju hartanah
Jika anda berfikir untuk membeli hartanah daripada pemaju, sentiasa semak rekod prestasi mereka.
Anda boleh buat semakan di laman Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) 24 jam sehari, tujuh hari seminggu.
Anda boleh mengetahui sama ada pemaju hartanah adalah subsidiari, modal pusingan, pengurusan dana dan kepatuhan undang-undang atau sama ada mereka sedang disiasat oleh agensi kerajaan tempatan, supaya anda boleh membuat keputusan dengan yakin .
Semak perjanjian dan sahkan kredibiliti dokumen
Pada asasnya, terdapat cara untuk mengelak daripada ditipu oleh pemaju hartanah dan memeriksa kredibiliti dokumen adalah perkara penting.
Jika boleh memantau sekeliling, banyak pesanan khidmat masyarakat di media sosial atau televisyen yang memberi pengajaran kepada rakyat untuk mengesahkan kebenaran dokumen sebelum menandatangani perjanjian.
Jadi, semak ketepatan dan kredibiliti perjanjian yang anda terima dengan dengan teliti agar tidak ditipu.
Berhati-hati dengan promosi atau tawaran yang terlalu menarik
Anda harus berhati-hati apabila anda menerima panggilan atau e-mel secara tiba-tiba daripada pemaju hartanah.
Kebiasaannya pemaju hartanah akan cuba menawarkan promosi atau tawaran yang sangat menarik kepada anda yang terlalu lumayan untuk menjadi kenyataan.
Strategi yang paling kerap digunakan mungkin mereka mempunyai unit dua bilik tidur yang tidak terjual dan jika anda boleh membayarnya dengan segera secara tunai, mereka akan membenarkan anda membeli pada harga 50 peratus daripada harga pasaran.
Pilih rumah yang sudah siap berbanding rumah yang sedang dalam pembinaan
Salah satu faktor penting yang diambil kira semasa membeli rumah ialah sama ada ia sedia untuk untuk anda berpindah masuk atau tidak.
Terdapat kos yang besar dan isu yang terlibat untuk berpindah ke rumah yang dalam pembinaan.
Selain itu, harga ditentukan pada masa pendaftaran berdasarkan harga sedia ada dan margin yang ditentukan. Sekiranya anda membuat pilihan ini, anda perlu membuat bayaran pendahuluan selepas anda mendaftar.
Semak nilai pasaran dan hak milik hartanah
Sebelum anda memutuskan untuk membeli hartanah, sila semak sama ada ia terletak di kawasan popular yang berkemungkinan berkembang menjadi kawasan baharu dari perspektif pemaju hartanah.
Jika hartanah anda terletak dalam skop projek pembangunan yang baru diluluskan, nilainya akan meningkat dengan pesat.
Sesetengah pakar mencadangkan anda perlu mengkaji lebih mendalam dan melawat pejabat Kerajaan Tempatan untuk mendapatkan maklumat lanjut sebelum membuat keputusan.
Berhati-hati dengan Skim Pulangan Sewa Dijamin (GRR)
Kebanyakan pelabur akan mempromosikan konsep perjanjian Skim Pulangan Sewa Dijamin (GRR), tetapi terdapat beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan oleh pembeli sebelum berbuat sedemikian.
Contoh yang baik adalah lebihan pendapatan hartanah, kerana ia menunjukkan pembeli berpotensi mengaut keuntungan daripada hartanah tersebut.
Walau bagaimanapun, sebelum membeli rumah, anda juga harus mempertimbangkan pelbagai kos yang berkaitan dengan memiliki hartanah, seperti cukai dan yuran guaman. – UTUSAN
