PETALING JAYA: Sektor amanah pelaburan hartanah (REIT) dijangka terjejas secara minimum oleh Cukai Barang Bernilai Tinggi, berikutan perkongsian keuntungan penyewa adalah kurang daripada 10 peratus daripada jumlah hasil pusat membeli-belah, menurut Hong Leong Investment Bank (HLIB).
Cukai pada kadar lima hingga 10 peratus akan berkuat kuasa pada bulan Mei dan kerajaan kini sedang memuktamadkan dasar dan draf perundangan untuk cukai ke atas Cukai Barang Bernilai Tinggi
Menurut nota penyelidikannya, potensi kesan terhadap pembeli barangan mewah pula berkemungkinan terhad disebabkan sensitiviti harga yang agak rendah memandangkan kuasa beli mereka yang besar.
Katanya, HLIB mengekalkan pendirian ‘neutral’ pada sektor REIT, kerana pihaknya menguasai profil risiko ke ganjaran yang seimbang secara keseluruhan dengan keutamaan untuk REIT runcit.
“Walaupun berpotensi memperlahankan permintaan pengguna domestik, peningkatan ketibaan pelancong seharusnya membantu mengatasi masalah ini. Selain itu, REIT dengan aset hospitaliti juga bersedia untuk meneruskan peningkatan dalam ketibaan pelancong Malaysia.
“Bagaimanapun, REIT pejabat masih belum keluar, kerana lebih banyak bekalan pejabat memasuki pasaran, terus memberi tekanan kepada pengembalian sewa pejabat.
“Secara berasingan, ruang industri kekal bersedia untuk mendapat manfaat daripada pelbagai inisiatif kerajaan, bersama-sama dengan pertumbuhan berterusan sektor e-dagang,” katanya di sini semalam.
Pilihan utama HLIB untuk sektor ini ialah Sunway REIT dengan saranan beli pada harga sasaran (TP) RM1.89 disebabkan pendedahan kepelbagaiannya kepada pelbagai kelas aset, di samping aset hospitaliti di sekitar pusat membeli-belah utamanya, Sunway Pyramid.
Firma penyelidikan itu juga memilih Pavilion REIT (beli; TP: RM1.60), berikutan pusat beli-belah Pavilion Kuala Lumpur, yang akan mendapat manfaat daripada peningkatan pejalan kaki dan pengembalian sewa yang stabil.-UTUSAN
