PETALING JAYA: AME Real Estate Investment Trust (AME REIT) memeterai perjanjian jual beli (SPA) dengan penyewa sedia ada bagi penjualan tiga hartanah perindustrian di i-Park @ SILC bernilai RM14.5 juta.
Hartanah tersebut, i-Park SILC 3, i-Park SILC 4 dan i-Park SILC 6 terdiri daripada kilang separuh berkembar setinggi 1.5 tingkat dengan pajakan berjalan, dengan Jumlah Kawasan Boleh Disewa yang Dipersetujui (ALA) sebanyak 37,104 kaki persegi.
Ketua Pegawai Eksekutif dan Pengarah Eksekutif I REIT Managers Sdn. Bhd., Chan Wai Leo berkata, pelupusan itu adalah sebahagian daripada pengurusan portfolio aktif dan disiplin modal kumpulan
“Ini di mana hartanah matang bersaiz lebih kecil dimonetisasi pada penilaian yang menarik dan modal tersebut digunakan semula untuk hartanah bersaiz lebih besar dengan potensi pertumbuhan jangka panjang yang lebih kukuh.
“Selain itu, premium yang dicapai menekankan kekuatan permintaan perindustrian yang berterusan dan peningkatan nilai modal dalam Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ).
“Yang penting, transaksi ini membolehkan kami membuka nilai sambil mengekalkan kestabilan pendapatan, kecekapan portfolio dan fleksibiliti imbangan kewangan,” katanya dalam kenyataan.
Harga jualan itu mewakili premium ketara antara 18.5 peratus hingga 24.8 peratus melebihi nilai pasaran hartanah tersebut seperti yang dinilai oleh penilai bebas.
Transaksi tersebut juga dijangka menjana keuntungan pelupusan sebanyak RM4.5 juta, tidak termasuk kos insiden yang dianggarkan, mewakili keuntungan 44.7 peratus berbanding kos pelaburan asal.
Langkah ini selaras dengan strategi AME REIT dalam pengoptimuman portfolio dengan melepaskan penghargaan modal yang diperoleh daripada aset matang di tengah-tengah peningkatan nilai modal dalam JS-SEZ.
Dalam pada itu, AME REIT terus mengekalkan kadar penghunian hampir 100 peratus di seluruh portfolio hartanah perindustriannya.
Aset-asetnya terutamanya terletak di taman perindustrian bersepadu kumpulan AME di JS-SEZ, yang merupakan sebahagian penting daripada infrastruktur operasi bagi penyewa korporat multinasional (MNC).
Transaksi itu dijalankan melalui pemegang amanah AME REIT, RHB Trustees Berhad dan dijangka diselesaikan secara berperingkat antara suku pertama dan suku kedua 2026.
Selepas penjualan hartanah dan pengambilalihan i-Park SAC 34 yang dijangka pada suku pertama 2026, portfolio AME REIT akan merangkumi 38 hartanah perindustrian dan tiga asrama pekerja berkaitan industri.
Ini akan menghasilkan jumlah ALA sebanyak 2.5 juta kaki persegi, dan anggaran jumlah nilai aset sebanyak RM913.2 juta. – UTUSAN
