MENERIMA kunci rumah baharu merupakan satu berita gembira bagi setiap pembeli, setelah melalui proses jual beli serta menunggu rumah itu bagi pemilik rumah yang baharu dibangunkan.
Namun pemilik hartanah strata seperti kondominium, apartmen dan pangsapuri perlu mengambil beberapa langkah susulan bagi memastikan keadaan rumah, urusan pemilikan dan tanggungjawab penyelenggaraan diuruskan dengan baik.
Selain memeriksa keadaan fizikal unit, pemilik juga perlu memahami status hak milik strata kerana dokumen berkenaan penting untuk urusan jual beli, pindah milik dan pengurusan harta pusaka pada masa hadapan.
Minggu ini, Ringgit berkongsi panduan atau langkah-langkah yang perlu dilakukan pemilik rumah strata selepas menerima kunci.
- Periksa keadaan rumah dan rekodkan kecacatan
Pemilik perlu memeriksa keadaan keseluruhan rumah, termasuk dinding, lantai, siling, pintu, tingkap, sistem paip, saliran serta pendawaian elektrik.
Sebarang kerosakan atau kecacatan perlu direkodkan melalui gambar atau video sebelum aduan bertulis dikemukakan kepada pemaju untuk tindakan pembaikan.
Pemilik juga perlu menyimpan salinan aduan dan bukti penghantaran bagi memudahkan tindakan susulan, khususnya jika kecacatan ditemui dalam tempoh liabiliti kecacatan yang berkenaan.
- Semak dokumen pembelian dan simpan rekod penting
Pemilik perlu memastikan semua dokumen berkaitan pembelian rumah disimpan dengan teratur, termasuk perjanjian jual beli (SPA), surat serahan kunci, dokumen pinjaman perumahan, resit pembayaran dan surat-menyurat dengan pemaju.
Dokumen ini boleh menjadi rujukan apabila timbul pertikaian, apabila pemilik ingin menjual rumah atau ketika perlu menguruskan pindah milik kepada pihak lain.
Penyimpanan salinan digital juga boleh membantu mengurangkan risiko kehilangan dokumen penting.
- Semak status geran strata dengan pemaju
Pemilik tidak seharusnya menganggap bahawa penerimaan kunci bermakna geran strata sudah dikeluarkan atau didaftarkan atas nama mereka.
Sebaliknya, pemilik perlu mendapatkan penjelasan daripada pemaju mengenai status hak milik strata, sama ada masih dalam proses permohonan, sudah dikeluarkan atau sedang menunggu urusan pindah milik.
Jika hak milik sudah dikeluarkan, pemilik perlu menyemak langkah yang masih diperlukan untuk memastikan pendaftaran hak milik disempurnakan atas nama mereka.
- Fahami caj penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas
Pemilik perlu mengetahui jumlah caj penyelenggaraan bulanan serta caruman kepada kumpulan wang penjelas (sinking fund) yang digunakan bagi keperluan penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama mengikut peruntukan yang berkenaan.
Mereka juga perlu memahami kaedah pembayaran, tarikh akhir dan peraturan pengurusan bangunan bagi mengelakkan tunggakan.
Memahami pecahan caj ini membantu pemilik merancang komitmen kewangan selain ansuran pinjaman perumahan dan bil utiliti.
- Semak petak parkir dan petak aksesori
Pemilik perlu memastikan petak parkir atau petak aksesori yang dinyatakan dalam dokumen pembelian dikenal pasti dengan jelas serta sepadan dengan kemudahan yang dijanjikan.
Mereka juga perlu menyemak status petak berkenaan kerana tidak semua petak parkir mempunyai kedudukan hak milik yang sama kerana ada yang merupakan petak aksesori kepada unit tertentu, manakala yang lain mungkin tertakluk pada aturan penggunaan berbeza.
Perkara ini penting bagi mengelakkan kekeliruan apabila berlaku pertukaran pemilik atau penjualan unit pada masa hadapan.
- Kenali badan pengurusan dan peraturan bangunan
Pemilik perlu mengetahui pihak yang bertanggungjawab menguruskan bangunan, sama ada pemaju, badan pengurusan bersama (JMB) atau perbadanan pengurusan (MC), mengikut tahap pengurusan pembangunan tersebut.
Mereka juga perlu mendapatkan maklumat mengenai peraturan penggunaan kemudahan bersama, kerja pengubahsuaian, keselamatan, tempat letak kenderaan dan saluran aduan.
Pengetahuan ini membantu pemilik memahami hak serta tanggungjawab mereka sebagai sebahagian daripada komuniti bangunan strata.
- Semak perlindungan insurans dan tanggungjawab pemilik
Pemilik perlu mendapatkan penjelasan mengenai perlindungan insurans bangunan yang diuruskan melalui pihak pengurusan serta skop perlindungan yang tersedia.
Perlindungan bagi struktur atau harta bersama tidak semestinya merangkumi semua barangan peribadi, kelengkapan dalaman atau kerugian yang berlaku di dalam unit.
Oleh itu, pemilik wajar menilai keperluan insurans isi rumah atau perlindungan tambahan berdasarkan keadaan dan nilai harta masing-masing. – UTUSAN
