PETALING JAYA: Malaysia menjadi destinasi keempat paling banyak dicari dalam kalangan pembeli individu bernilai bersih tinggi (HNWI) dari China yang mencari rumah berharga AS$5 juta (RM22.3 juta) dan ke atas, menurut data 2024 daripada Juwai IQI.
Malaysia kini berada di belakang Thailand, Australia dan Kanada sebagai destinasi pilihan untuk pembeli rumah dari China yang sangat kaya.
Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutifnya, Kashif Ansari berkata, pembeli melihat gabungan nilai yang kukuh, sekolah antarabangsa, polisi visa yang dipertingkatkan dan gaya hidup yang menyaingi pasaran yang lebih mahal.
“Ramai pembeli bernilai tinggi adalah pengunjung berulang yang membina hubungan peribadi dengan negara melalui perjalanan, pendidikan atau perniagaan.
“Ketibaan pelancong China ke Malaysia mencecah hampir 1.2 juta dalam tempoh lima bulan pertama 2024. Pemulihan mendadak itu telah membawa keyakinan pembeli yang lebih besar dan kebiasaan tempatan,” katanya dalam kenyataan.
Kashif berkata, pendidikan adalah pemacu utama dan menurut laporan itu kemasukan pelajar China di institusi pengajian tinggi Malaysia meningkat sebanyak 35 peratus dari 2021 hingga 2023.
Menurutnya, keluarga sering membeli hartanah berhampiran universiti atau sekolah antarabangsa, terutamanya di Kuala Lumpur, Johor Bahru dan Pulau Pinang, menunjukkan infrastruktur pendidikan menarik minat orang Cina di luar negara.
“Perubahan kepada program Malaysia My Second Home (MM2H) juga memainkan peranan. MM2H telah disemak pada 2023 untuk menawarkan laluan yang lebih tersusun untuk warga asing kaya yang mencari penginapan jangka panjang.
“MM2H juga membenarkan pemegang visa menggunakan sebahagian daripada simpanan tetap mereka untuk membeli rumah.
“Malaysia telah meningkatkan daya tarikan sebagai destinasi yang menyampaikan gaya hidup mewah pada nilai yang lebih baik. Berbanding dengan Bangkok atau Singapura, rumah utama di Kuala Lumpur atau lokasi pantai berharga 87 peratus lebih murah, sambil menawarkan ruang, kemudahan dan prestij yang setanding,” ujarnya.
Beliau berkata, budaya yang dekat dan hubungan politik mengukuhkan lagi kedudukan Malaysia.
“Memandangkan negara lain mengehadkan visa berkaitan hartanah atau meningkatkan ambang pelaburan minimum, Malaysia muncul sebagai pilihan pilihan bagi pembeli yang mahukan fleksibiliti tanpa mengorbankan kualiti atau sambungan.
“Malaysia secara senyap muncul sebagai tempat menarik pasaran mewah Asia. Ia menawarkan keselesaan dan kualiti yang diingini oleh HNWI dari China dan negara lain. Dan ia bebas daripada masalah visa, kawalan modal atau tanda harga yang mereka hadapi di tempat lain,” jelasnya.
Sementara itu, beliau berkata, Thailand telah mengatasi AS sebagai destinasi teratas bagi HNWI dari China dan menyatakan pembeli ini kini tertumpu kepada gaya hidup dan pelaburan, bukan emigrasi.
“Pada 2024, AS jatuh dari tempat pertama ke tempat ketujuh dalam kalangan negara yang menarik minat China terhadap rumah berharga AS$5 juta (RM22 juta) atau lebih. United Kingdom (UK) tergelincir dari kedua ke kelima. Singapura turun dari ketiga kepada kesembilan.
“Sementara itu, Thailand melonjak dari tempat ketujuh kepada satu, Australia naik dari keempat kepada kedua dan Kanada melonjak daripada tempat kelapan kepada ketiga,” jelasnya. – UTUSAN
