PETALING JAYA: Kenanga Investment Bank Bhd. mengekalkan penarafan ‘neutral’ terhadap sektor hartanah didorong oleh lebihan bekalan, hutang isi rumah yang tinggi, kadar faedah yang tinggi dan sentimen pengguna yang lemah, yang boleh terus terjejas oleh rasionalisasi subsidi.
Kumpulan itu dalam kenyataan berkata, MAH SING (harga sasaran (TP): RM1.00) dan MKH (TP: RM2.11) merupakan sektor pilihan utama disebabkan tumpuan sektor itu terhadap tawaran mampu milik berharga di bawah RM500,000.
Jelas Kenanga, buku hampir bersih tunai Kumpulan itu memberikan fleksibiliti yang kukuh berkaitan pilihan pembiayaan, terutama untuk mengembangkan segmen perniagaan utama mereka.
Dalam pada itu, Kenanga berkata, kadar kelulusan pinjaman industri perbankan bagi hartanah berdasarkan data terkini Bank Negara Malaysia (BNM) pada Oktober 2023 berada pada 43.9 peratus, meningkat sedikit berbanding 43.5 peratus pada Disember 2022.
Menurutnya, kadar kelulusan pertengahan 40 peratus mungkin berterusan dalam tempoh terdekat kerana bank mungkin terus menjalankan berhemat dalam dasar penilaian kreditnya.
“Bagaimanapun, ada kemungkinan bahawa peningkatan yang lebih tinggi dapat didorong oleh peningkatan bahagian rumah mampu milik di pasaran kerana halangan kemasukan mungkin lebih rendah,” katanya.
Tambahnya, Kenanga tidak menjangkakan bacaan melanggar 50 peratus kali terakhir dilihat semasa kitaran peningkatan industri antara 2011 dan 2014 kerana kebimbangan ekonomi yang lebih luas mungkin masih timbul.
Sebaliknya, bacaan hutang isi rumah kepada Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) sebanyak 81.9 peratus pada separuh pertama tahun kewangan 2023 (1HTK23) berbanding 81.0 peratus pada 2HTK22 kekal lebih rendah daripada tahap pra-pandemik iaitu 88 peratus.
Sementara itu, Kenanga berkata, jumlah unit tidak terjual termasuk dalam pembinaan, telah menurun daripada 142,475 pada 2022 kepada 126,942 menurut laporan suku ketiga 2023 Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), walaupun masih lebih menonjol di Kuala Lumpur, Johor dan Selangor.
“Kami menekankan bahawa bilangan pelancaran kediaman juga telah berkurangan dengan 6,881 unit suku ketiga 2023 berbanding 2022 iaitu 8,226 unit kerana pemaju mungkin lebih selektif dengan pelancaran mereka,” katanya.
Di samping itu, Kenanga berkata, 57 peratus hartanah kediaman yang baru dilancarkan berharga di bawah RM500,000 dengan pengurangan unit tahun ke tahun sebanyak 31 peratus membabitkan unit berharga antara RM500,000 hingga RM1 juta.
“Ini menandakan minat yang semakin meningkat terhadap rumah mampu milik dengan produk berharga bawah RM500,000.
“Kami berpandangan, MAH SING dan MKH mungkin penerima manfaat utama kepada landskap sekarang kerana kehadiran mereka yang kukuh di kawasan-kawasan ini, memberi kelebihan dalam mengemudi pasaran,” katanya.- UTUSAN
